保定房子抵押贷款公司|房抵贷银行办理

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不管是银行住房抵押借钱流程，还是抵押房子红本借款,个人抵押房子银行贷款,抵押房产银行生活支出借钱,房屋抵押银行借款不押房,工资贷款等抵押借钱流程，基本是以下几步：

1、提交保定住房抵押借钱申请：内容要说明借钱的用途、金额及期限等。

2、递交保定住房抵押借钱资料：

1)如果是个人申请保定住房抵押借钱，则需要提供以下资料：

借钱人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、保定住房产权证等。

2)如果是企业需要抵押住房，应提供的材料有：

企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、抵押住房的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的住房进行实地勘察、评估。

4、报批保定住房抵押借钱：住房评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借钱合同：借钱人与借钱机构签订借钱合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借钱合同公证书到住房处办理抵押登记手续。

7、保定银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《住房所有权证》或《房地产权证》，共有的住房还必须提交《住房共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明保定抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明保定抵押房地产价值的资料：

(七)保定住房抵押登记机关认为必要的其他相关文件。

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1、其中影响保定住房的评估值因素主要包括：住房类型、住房面积、住房朝向、住房位置、住房建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套保定住房，则多只能贷到住房评估值的5成左右；如果有多处住房，则可以贷到住房评估值的7~

8成。资料全，资质好，有其他资产为抵押，能贷到的额度就会更高。

2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响，个人的还款能力是基础。

3、如果您只有一套保定住房，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，不要有逾期。住房抵押贷款利息根据银行利息浮动（各家银行不一样，以具体银行为准）。

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1.借款人为中国大陆居民且符合银行的申请借款年龄（18-65岁）；

2.借款人具有完全独立民事行为能力；

3.借款人在保定有固定的收入来源以及稳定的收入住所等；

4.借款人的征信良好，没有不良的信用记录；

5.借款人具有良好的还款意愿和能力；

6.符合银行要求借款人的其他借款条件。

以上是借款人的条件，还有抵押住房的条件

1.抵押的住房产权需明晰，没有争议，有共有人的需有书面承诺书并签字确认。

2.抵押的住房面积不少于40平米。

3.抵押的住房能上市交易，可以变现，能进行抵押登记。

4.抵押的住房房龄需在20年内（少数银行可做30年内）。

5.抵押的住房不在保定规划内。

6.符合银行要求住房的其他借款条件。

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